建商喊5年加價買回 專家：要考慮風險
【張琬聆╱台北報導】房市冷清，空等房價增值已難獲利，具租金報酬率的產品反而看俏。近期新竹、台中與台南出現不少收租型建案，訴求代租代管，甚至5年後加價買回，皆有不錯銷售成績。專家提醒，除可能租不出去，「5年後建商還在嗎？」更是必須考慮的風險。



鎖定湖口工業區租客市場，新竹「明新ATM」打出「送租約」廣告。黃競鋒攝



有穩定租金收入的產品通常很誘人，新竹縣湖口工業園區附近的「明新ATM」打出「年收108萬」、「買屋送租金」等標語，規劃18棟透天，每棟可隔13間套房，採整棟出售。



「隔間合法較安全」

專案經理吳明龍表示，該區月租金6000~7000元，雖不保證包租，但有配合的租賃公司幫忙找租客，公開約近半年已售出5成。
「投資收租型產品並非壞事。」網路地產王總經理陳韻如認為，新竹常見房東增建隔間來出租的違建模式，不如購買此類建案，應較合乎建築法規，也較重視消防安全。
台中市侑信開發的「凱格鹿」學生套房產品已推出第3期，侑信開發專員周宏興說，為避開15坪以下套房不易貸款問題，採每單位20~40坪來銷售，共44個單位，每坪含裝潢約20~21萬元，強調包租5年，主攻亞洲大學的學生租客，每間房統一月租金6500元。



租客鎖定南科員工

台南市鎖定台南科學園區員工的「LM藏金」，每單位約20坪，每坪含裝潢約12萬元，公開1個多月已售出3成。專案經理康瑞娟強調，「買方當純房東就好！」且因有泳池規劃，每間租金可達7500元，高於周邊行情，租金報酬率5%以上。
「只要租金高於區域行情，都有租不出去的風險。」房市專家Sway質疑，「租不出去會幫你付錢嗎？5年後怎麼辦？」且房價可能因裝潢而墊高，反而買貴了。



「5年後建商在嗎」

新竹市「水玥國際商務會館」除代租代管，還強調5年後原價加25%佣金買回，農曆年後公開至今已售逾8成。銷售人員盧利芳解釋，因擔心轉手到最後整棟大樓品質變差，租客會很複雜，所以5年後買回自己經營，「買方5年可收總價3.5%當年租金，就像分股利。」
對於此種銷售方式，陳韻如問，「5年後建商還在嗎？」強調建商品牌很重要，否則恐有回賣時建商已倒閉的風險。

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新房子的投報率是有偏低些，不過考慮貸款金額可能比較高，或許還是可以考慮，但是個人覺得能不能投資還是取決於區位，只能說建商真的很聰明，除了竹北外，其他都還蠻偏離市中心的，在來一點就是他們真的有能力做好後續的管理工作嗎？這也是令人質疑的部分，結論是建商真是一本萬利呀...............