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包租公投資大學城可不保證穩穩賺，業者指出，雖然 越往南部走，租金水準會越低，但受到少子化衝擊影響，能不能有穩定的租客，還是得要「挑學校」。像是前段班的「台清交」周邊地區，房東不太需要擔心租不出 去的問題，越是後段學校，出租情形就每況越下，甚至還曾經出現因為招生人數太少，學校關閉學生宿舍的案例。 投資大學城還得看學校，專家指出，像是前段班的「台清交」周邊地區，房東不太需要擔心租不出去的問題。全台大學城周邊租金行情，幾乎是越往南租金越便宜，以目前學生分租套房為例，台北市區約8000元起跳、淡水6000～7000元，相同條件下，逢甲只要4000～6000元，南部更低，從3000～4000元都有。 儘管如此，受少子化衝擊影響，教育部長吳思華直言，105年度學生將會減少3萬人，112年度更狂降7萬人。對於大學城周邊的出租情形，崔媽媽基金會居住 扶助部主任馮麗芳指出，越是後段學校，出租情形就每況越下。 馮麗芳說，全台只有台北學生的租屋市場相對穩定，前段班的學校如台大、清大、交大周邊地區，房東不太需要擔心出租問題。但有些學校的出租情形就不怎麼好， 例如曾有某間大學附近的房東反映「半年都找不到房客」。她說，過去甚至還有學校因為只招生到幾百名學生，導致關閉了好幾棟學生宿舍。 房仲業者表示，如果是鎖定大學城投資的話，建議選擇老字號、排名前面一些的學校，最好周邊還能有個商圈，例如台北 公館或台中逢甲一帶，如果房東願意提供Wi-fi，也有助於提升學生承租的意願。

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