以下為新聞稿

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收租型建案 單月銷3成

蘋果日報 2015/04/27 12:13

日前媒體報導高雄市三民區青島街及鳳山區光遠路等原有3樓民宅房屋分別增建至6樓及5樓違建，甚至當出租套房使用，市府工務局違章建築處理大隊已完成法定行政程序，鳳山區光遠路違建近期即將派工執行拆除，三民區青島街出租套房違建規模達180坪也已排定時間拆除。
 
違章建築處理大隊再次重申，既存違建如有影響公共安全之情事，不論建造完成日期，一定會徹底執行拆除。同時該大隊已擬定「高雄市強制拆除違章建築收費自治條例」草案，正依法制作業進行中，待審議通過後將對強制拆除的違章建築予以收取拆除費用，讓違建戶得不償失，以符合公平原則。
 
工務局表示，依據營建署2012年4月2日新修正之違章建築處理辦法第11-1條之規定，既存違章建築影響公共安全者，當地主管建築機關應訂定拆除計畫限期拆除。有關影響公共安全之範圍如下：
一、供營業使用之整幢違章建築。
二、合法建築物垂直增建違章建築，有下列情形之一者：(一)占用屋頂避難平台。(二)違章建築樓層達二層以上。
三、合法建築物水平增建違章建築，有下列情形之一者：(一)占用防火間隔。(二)占用防火巷。(三)占用騎樓。
(四)占用法定空地供營業使用。
(五)占用開放空間。
該大隊基於維護公共安全、市容觀瞻，將依上述規定嚴格執行。
 
工務局違章建築處理大隊表示目前業已針對本市既存且有影響公共安全的違建，投入現有全部查報拆除人力，執行清查拆除工作。呼籲市民要有違建蓋不得、不得蓋的守法觀念。如果有違反違章建築處理辦法第11-1條規定之既成違建者，仍應及早自行雇工拆除。否則一經該大隊查獲，定會貫徹執行強制拆除，市民切莫小覷市府整頓違建決心，共同建構高雄成為安全美麗的宜居城市。

轉至-【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

「罕見」判決!台北市有一名郭姓女子，3年前將住了9年的房屋出售，沒想到接手的李姓女子卻發現，15年前房子內曾有人上吊身亡，認為郭女未告知是凶宅，決定提告求償。但最後高等法院判決出爐，裁定郭女「非故意隱瞞」，而且在她持有期間內未發生死亡事件，因此房子不算是凶宅，判郭女免賠。 按照高等法院的見解來看，凶宅只要是在不知情的情況下被轉手，就可以藉此「漂白」。

根據蘋果日報報導，李女用1460萬元買下房子後，在裝潢時竟發現原屋主林姓女子曾在2000年5月在屋內上吊身亡，得知後馬上以1020萬元脫手，隨後翻出郭女在賣屋時，曾在現況說明書的欄位「是否曾經發生兇殺或自殺或其他非自然身故情事」中勾選「否」，因此決定向她求償。 儘管郭女極力喊冤，澄清不知道是凶宅，但一審仍判她要賠214萬多元。而到了高等法院後，當時身亡的林女丈夫出面表示，當初賣房給郭女時，是用市價賣出且未告知實情。最後高院依內政部2003年的一份解釋函指出，「凶宅」認定重點是需發生在「賣方產權持有期間」，且郭女非故意隱瞞，居住期間也沒有任何構成凶宅的事故，所以房子就不再算凶宅。判決郭女免賠，全案還可上訴。

2015年1.2月買氣原因分析

 

不要再認為買賣土地就可以規避奢侈稅囉~

 

【中古屋】房子價值自己算！「屋齡」「樓層」推敲就對了

   

房地合一課稅制新版規劃出爐，轉向「輕稅簡政」，房地產利得改採單一稅率，並大幅下降至17％。

房地合一課稅將是今年上半年的國家大事，勢力龐大的房地產業者、建商將力抗政策，民代也將火力全開出擊，有無房地產的民眾權利義務關係都將改變。

台灣是全球機車密度最高的國家，偏偏社區的機車位不像汽車位可賣到高價，所以建商大多不重視機車位的設置，所以每隔一段時間，「社區裡的汽車位能不 能停機車？」的話題就會再度被拿出來討論，居民和社區管理委員對停機車的糾紛曾出不窮，而且「能停」與「不能停」都有各自的道理，值得購屋的民眾好好省思。

▲國內的機車族眾多，機車能不能停進地下室？買屋前要問清楚。

為減少業界阻力，財政部房地合一實質課稅定案輕稅原則，財政部長張盛和向行政院提出房地合一稅修法版本報告，據了解，財政部規劃自住屋持有5年以上，總價 2000萬以下可享1戶免稅優惠，單一稅率17％，新制上路5年才開始課稅降低衝擊，若2016年順利修法上路，2011年之前取得的不動產，修法後交易 獲利仍適用舊制。奢侈稅雖規劃退場，但也接受稅改團體加重短期投機稅，即使是2年內出售自住屋也無法再享減稅優惠。財政部規劃房地合一稅持有年數可依分年 扣抵，最高可減除8成。

   

2015年房產新制登場　別讓自己權益受損！

回溫 台中高雄移轉量月增3成
去年衰退1成 料房價下修7％

2015年房地合一實價課稅影響下，讓房價有機下再往下探，根據內政部統計，房價綜合趨勢分數，呈現連續六季下滑，顯見買氣冷清，再加上全台議價空間平均超過12%轉為買方市場主導，不過專家認為，市場上實際議價空間，中古屋很有機會達到2成。

2015年想買屋，或許是好機會，營建署統計，雙北市議價空間有11.9%，桃竹縣市最大達到13.6%，而整體平均落在12.4%，房市正式轉向買方市場。房仲業不動產企研室主任徐佳馨：「實際上來說的話，可能會比這個議價空間，來得稍微大一些，那在中古屋市場落在1成5之間，可是新屋市場上面來說，特別是即將交屋的新成屋，它的議價空間可能有機會達到2成。」內政部公布，房價綜合趨勢分數，從2013年第一季137.4分，一路往下降同年底125分，2014年第3季101分，呈現連續6季下滑，顯然買氣繼續冷清，但更大危機在於，供給量的未爆彈，2014年1月到10月，發出的建照數超過10萬4千多戶，預估一整年逼近13萬戶，創下歷史天量。房仲業不動產企研室主任徐佳馨：「建照太多換言之未來2年之後，它可能在供給量增加的狀況下，對於某些區域可能發生多殺多的情況，有些區域可能修正到2成左右。」

選後房市未見明顯買氣回升後，面對明（2015）年房市新局，永慶房屋表示價格要下跌5％～15％，才能回復買氣，而東森房屋董座王應傑更提出5大趨勢，像是打房政策、供給量過大，以及升息隱憂等，直言房市將會走入長達7年的下坡，屆時總統大選不管藍或綠當選，首要之事恐怕得先討論如何「救房」。 東森房屋董座王應傑認為，這波10多年的房市多頭，將會走入長達7年的下坡

東森房屋董事長王應傑表示，明年房市幾乎看不到上 揚的可能性，其中原因在於：1.房屋供給量太大。2.房地合一上路的可能性讓未來房市走勢不明。3.全球量化寬鬆實施走入尾聲，經濟成長卻仍未見大幅上 揚。4.石油價格下跌，使得通膨保值效應減弱。5.全球升息趨勢讓台灣難以避免。 王應傑除了提及房仲業的倒店潮外，還估計這波房市走跌至少長達7年；至於2016年藍綠執政對房市的影響，他認為，和藍綠執政無關，因為說不定新的執政團 隊就任後，反而要開始討論如何拯救房市。房產專家Sway也在臉書分享王應傑的言論，表示「這是我尊敬的王董，他常常口出箴言，嚇死一堆同業，因為忠言逆 耳呀！」 展望明年房市，永慶房產集團協理黃增福也認為，明年國內外的不確定因素仍多，買盤將以自住、首購和換屋撐大場，預估市場價格要有5％～15％的跌幅才能吸 引買氣，建議有賣屋計畫的屋主，可以趁降價物件大量釋出前盡快落袋為安。

針對2015年商用不動產市場，商仲提出八大趨勢，包括七成建商購地縮手，「合建」將取代買賣成為土地交易主要模式，土地價格有一成下修空間；另外因油價下跌，刺激零售消費市場，且來台觀光客每年以百萬人次成長，明年更可望突破千萬，保值、收益型的商用不動產如店面、商場、辦公室、飯店，在2015年表現持續亮眼。 建商保守看待明年房市，購地意願大幅下降。