回溫 台中高雄移轉量月增3成
去年衰退1成 料房價下修7％
2015年01月07日
台中市北屯10期重劃區多自住產品，價格親民，交易熱絡。陳恒芳攝
【潘姿羽、于靜芳、陳建宇╱綜合報導】六都去年12月建物買賣移轉量皆較前月回溫，但各都全年移轉量均下跌10~25％。台中、高雄昨公告12月建物買賣移轉量，皆較11月增加3成，但2014全年則均較2013年衰退1成。業者直言，今年整體房市已「枯枝殘葉」，未來房價可能下修5~7％。
台中市2014年12月建物買賣移轉棟數共4734棟，較11月成長29.1％，前3名行政區為北屯區1049棟、西屯651棟、西區381棟，其中北屯區月增142.2％最多；2014年全年移轉量4萬7887棟，較2013年減少10.8％。
「除建案交屋，主要是屋主想避土增稅，讓價求售。」群義房屋北屯崇德店店長蔣海芃表示，北屯房價親民，交易本來就熱絡，今年公告現值北屯區調漲近14％，屋主紛紛讓價出售，也刺激買氣。
選後看屋增1倍
全國不動產台中長青加盟店店長王鈞儀也說，北屯區大選過後看屋人潮增加1倍，超過9成是自住客及首購族。
高雄市去年12月移轉棟數3657棟，較11月成長32.6％，但全年移轉量3萬8815棟，年減11.2％。高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，去年政府打房政策多，且房價已高，導致買方觀望態度濃厚。
台中點閱量最大
儘管去年12月六都移轉量均回溫，但全年移轉量均較2013年下跌1~2成，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，不只雙北市年移轉量創23年新低，其他四都也下探近年新低，升息、實價課稅的議題讓買方持續觀望，交易量自然低迷不振。
台灣房屋統計去年六都官網委售物件點閱指數，發現台中市全年點閱最多次，除台北、台南外，其他都會區第4季點閱指數皆回升，以高雄市季增6.49個百分點最多。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，台北市受房地合一議題、房價下修無感影響，買氣持續不振，其他都會區已甩開選舉干擾，估計中、高買氣將增加。
「高價物件穩死」
戴德梁行總經理顏炳立昨也指出，房市已如「枯枝殘葉」，屋主不要再緬懷過去榮景，現在高單高總物件「穩死」，未來房價可能下修5~7％。
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