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「違建租屋」有3冏！ 專家教你如何破解
好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
多起無情大火，燒出台灣違建亂象，台北市長柯文哲日前宣布，要在3月20日以前，動刀拆除226戶頂加、有安全疑慮的違建，距離大限只剩不到5天。儘管住在違建裡毫無安全可言，但不少民眾仍定居在此，而專家也列出了3大狀況，告訴大家一旦租到違建，該如何明哲保身。
1.居住的違建，已確定要被拆除
根據包租公律師蔡志雄表示，若是租到的違建屬於「部分被拆除」者，可依照被拆除的使用坪數，要求房東依比例降低租金，如頂加原本30坪，被拆除後僅剩20坪，就可要求房動減3分之1的租金。至於租到「完全被拆除」的違建者，由於將無地方可住，依民法規定，房客可以解除契約，並向房東求償，包括押金、租金、搬遷和旅館住宿等支出費用。若房東不從，房客可以提起訴訟。
2.已住在違建裡，想跟房東解約
蔡志雄指出，若租屋住已被列為優先拆除的違建，可依《民法》第424條規定，恐危及安全的情況下，主張無償終止契約。但如果是沒有被列入優先拆除、一般的違建，恐難以勝訴。崔媽媽基金會則表示，雖然違建違法，但租賃契約在法律上仍有效，所以只要住處沒被拆，房客就不能以此為由終止契約。
3.正在找屋者，想避免租到違建
崔媽媽基金會提醒，在簽約前最好要求房東出示所有權狀，或是向地政事務所申請第二類土地登記謄本。蔡志雄也，民眾可以仔細看所有權狀的地址樓層，若是只有4樓，但租屋處卻在5樓，那就是頂加違建，千萬不要以為有水單、電單就不可能是違建。
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