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台灣是全球機車密度最高的國家，偏偏社區的機車位不像汽車位可賣到高價，所以建商大多不重視機車位的設置，所以每隔一段時間，「社區裡的汽車位能不 能停機車？」的話題就會再度被拿出來討論，居民和社區管理委員對停機車的糾紛曾出不窮，而且「能停」與「不能停」都有各自的道理，值得購屋的民眾好好省思。

▲國內的機車族眾多，機車能不能停進地下室？買屋前要問清楚。

為減少業界阻力，財政部房地合一實質課稅定案輕稅原則，財政部長張盛和向行政院提出房地合一稅修法版本報告，據了解，財政部規劃自住屋持有5年以上，總價 2000萬以下可享1戶免稅優惠，單一稅率17％，新制上路5年才開始課稅降低衝擊，若2016年順利修法上路，2011年之前取得的不動產，修法後交易 獲利仍適用舊制。奢侈稅雖規劃退場，但也接受稅改團體加重短期投機稅，即使是2年內出售自住屋也無法再享減稅優惠。財政部規劃房地合一稅持有年數可依分年 扣抵，最高可減除8成。

   

2015年房產新制登場　別讓自己權益受損！

回溫 台中高雄移轉量月增3成
去年衰退1成 料房價下修7％

2015年房地合一實價課稅影響下，讓房價有機下再往下探，根據內政部統計，房價綜合趨勢分數，呈現連續六季下滑，顯見買氣冷清，再加上全台議價空間平均超過12%轉為買方市場主導，不過專家認為，市場上實際議價空間，中古屋很有機會達到2成。

2015年想買屋，或許是好機會，營建署統計，雙北市議價空間有11.9%，桃竹縣市最大達到13.6%，而整體平均落在12.4%，房市正式轉向買方市場。房仲業不動產企研室主任徐佳馨：「實際上來說的話，可能會比這個議價空間，來得稍微大一些，那在中古屋市場落在1成5之間，可是新屋市場上面來說，特別是即將交屋的新成屋，它的議價空間可能有機會達到2成。」內政部公布，房價綜合趨勢分數，從2013年第一季137.4分，一路往下降同年底125分，2014年第3季101分，呈現連續6季下滑，顯然買氣繼續冷清，但更大危機在於，供給量的未爆彈，2014年1月到10月，發出的建照數超過10萬4千多戶，預估一整年逼近13萬戶，創下歷史天量。房仲業不動產企研室主任徐佳馨：「建照太多換言之未來2年之後，它可能在供給量增加的狀況下，對於某些區域可能發生多殺多的情況，有些區域可能修正到2成左右。」

選後房市未見明顯買氣回升後，面對明（2015）年房市新局，永慶房屋表示價格要下跌5％～15％，才能回復買氣，而東森房屋董座王應傑更提出5大趨勢，像是打房政策、供給量過大，以及升息隱憂等，直言房市將會走入長達7年的下坡，屆時總統大選不管藍或綠當選，首要之事恐怕得先討論如何「救房」。 東森房屋董座王應傑認為，這波10多年的房市多頭，將會走入長達7年的下坡

東森房屋董事長王應傑表示，明年房市幾乎看不到上 揚的可能性，其中原因在於：1.房屋供給量太大。2.房地合一上路的可能性讓未來房市走勢不明。3.全球量化寬鬆實施走入尾聲，經濟成長卻仍未見大幅上 揚。4.石油價格下跌，使得通膨保值效應減弱。5.全球升息趨勢讓台灣難以避免。 王應傑除了提及房仲業的倒店潮外，還估計這波房市走跌至少長達7年；至於2016年藍綠執政對房市的影響，他認為，和藍綠執政無關，因為說不定新的執政團 隊就任後，反而要開始討論如何拯救房市。房產專家Sway也在臉書分享王應傑的言論，表示「這是我尊敬的王董，他常常口出箴言，嚇死一堆同業，因為忠言逆 耳呀！」 展望明年房市，永慶房產集團協理黃增福也認為，明年國內外的不確定因素仍多，買盤將以自住、首購和換屋撐大場，預估市場價格要有5％～15％的跌幅才能吸 引買氣，建議有賣屋計畫的屋主，可以趁降價物件大量釋出前盡快落袋為安。

針對2015年商用不動產市場，商仲提出八大趨勢，包括七成建商購地縮手，「合建」將取代買賣成為土地交易主要模式，土地價格有一成下修空間；另外因油價下跌，刺激零售消費市場，且來台觀光客每年以百萬人次成長，明年更可望突破千萬，保值、收益型的商用不動產如店面、商場、辦公室、飯店，在2015年表現持續亮眼。 建商保守看待明年房市，購地意願大幅下降。